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房價(jià),出現(xiàn)6年多未見的大變化

2022-05-19 09:59:02 來源:中新網(wǎng)新疆
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資料圖:城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝資料圖:城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝

  中新財(cái)經(jīng)5月18日電(左宇坤)4月房價(jià),出現(xiàn)罕見同比下跌!

  18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2022年4月份,一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè),比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

  77個(gè)月來新房價(jià)格首現(xiàn)同比下跌

  “4月份商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)走低”,國家統(tǒng)計(jì)局解讀4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)如是指出。

  這也是77個(gè)月以來首次新房價(jià)格出現(xiàn)同比下跌?!?015年12月以來首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌態(tài)勢,可以說是房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),信號(hào)意義很強(qiáng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力。

  市場交易的下降帶來了價(jià)格下跌壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月份,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

  對(duì)于銷售走弱的原因,貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋稱,疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力,收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低,市場信心恢復(fù)受阻。

  “整體看,4月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加,房價(jià)下調(diào)幅度有所加大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)道。

  2022年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  一線城市領(lǐng)頭復(fù)蘇,二三線城市壓力大

  在整體處于下行態(tài)勢的市場中,一二三線城市房價(jià)則有著不同的狀態(tài)。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

  “一線城市市場復(fù)蘇力度相對(duì)較大,尤其是北京新房價(jià)格環(huán)比漲0.7%,二手房環(huán)比上漲0.6%,自去年房貸政策適度調(diào)整后,市場就已提前進(jìn)入到復(fù)蘇階段,近幾個(gè)月熱度提升更為明顯。深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。上海受疫情影響,市場效果基本處于暫停狀態(tài)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

  “一線城市是本輪市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊?!睆埐A(yù)計(jì),后續(xù)市場提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn),但受大環(huán)境影響,預(yù)計(jì)后續(xù)不太會(huì)出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài),但部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注。

  二線城市則出現(xiàn)了比較明顯的分化。數(shù)據(jù)上看,4月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  從城市看,太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力,而長沙、???、成都、西安等城市的新房價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長,成都、杭州的一二手房價(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長。

  “二線城市本身的基本面存在一定差異,因而在調(diào)控放松的大背景下市場反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會(huì)出現(xiàn)分化?!睆埐ū硎?。

  三線城市下行的壓力則相對(duì)更大。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,4月份,三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。

  “主要是三線城市基本面較弱,人口支撐不足,市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著?!痹S小樂表示。

  “從目前調(diào)控放松的力度來看,三四線城市明顯更大,無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及?!睆埐ㄒ舱J(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場,但部分基本面不良的城市進(jìn)入一段房價(jià)下行期可能無法避免。

  2022年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  政策放松仍將全面持續(xù)展開

  對(duì)于本輪樓市變化的特點(diǎn),張大偉指出,相比往年樓市調(diào)整博弈期很長,樓市下調(diào)緩慢,本輪市場因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道,疊加銷售端按揭放款放緩,樓市調(diào)整速度非???。

  從中央到地方的穩(wěn)樓市政策也在不斷出臺(tái)。近期,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn),結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸,換房需求按首套的貸款執(zhí)行,許小樂認(rèn)為,本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本,改善市場交易,加快房價(jià)筑底修復(fù)。

  值得關(guān)注的是,疫情反復(fù)帶來的預(yù)期走弱也是影響樓市企穩(wěn)的關(guān)鍵點(diǎn)。

  “為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮,當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵?!痹S小樂表示,未來通過財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負(fù)擔(dān),降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān),維持正常的消費(fèi)開支等很重要;此外供給端的落地政策也很迫切。

  從政策面到市場面的傳導(dǎo)還在持續(xù),各類穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作在加快推進(jìn)。張大偉認(rèn)為,需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策,特別是銀行針對(duì)購房者的房貸利率,不僅僅新增貸款利率下調(diào),存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。

  “在4月底中央政治局會(huì)議精神指導(dǎo)下,5月樓市調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快,放松的城市數(shù)據(jù)不斷增多,加之房貸利率政策的調(diào)控,預(yù)計(jì)后續(xù)市場總體熱度會(huì)進(jìn)一步提升,政策效力的體現(xiàn)預(yù)計(jì)在6月會(huì)比較明顯?!睆埐ū硎?。(完)

(編輯:孫亭文)