兩對夫妻爭房產(chǎn) 法官調(diào)解化糾紛
中新網(wǎng)新疆新聞7月19日電(依甫提哈爾 李婕)6月6日,在新疆克拉瑪依市白堿灘區(qū)人民法院調(diào)解室里,原告雯某夫妻、被告蘇某夫妻正在對同一套房產(chǎn)的所有權(quán)進行激烈的爭論。素不相識的兩對夫妻緣何對同一套房屋歸屬起爭議,事情還要從幾年前說起。
原來,在2017年,雯某夫妻通過中介購買了木某一套位于白堿灘區(qū)的房屋,當(dāng)年11月辦理過戶登記手續(xù)。因夫妻二人另有居所,房屋一直閑置。直到2022年雯某夫妻為償還家庭債務(wù),準(zhǔn)備變賣該房屋時才發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)已經(jīng)由蘇某夫妻居住。雯某夫妻將蘇某夫妻訴至法院,要求被告蘇某夫妻返還該房屋。
調(diào)解中,蘇某夫妻也聲稱該房屋是2018年從木某手中購買,簽訂了簡易買賣合同。因木某一直未按約定辦理過戶手續(xù),經(jīng)蘇某夫妻多次催促之后,木某同意退還房款,但暫時因為沒有錢,將該房屋鑰匙交給蘇某夫妻。就這樣,2020年初,二被告正式搬進該房屋居住。
另查明,2020年底,案外人木某因詐騙罪被判刑,并責(zé)令退賠受害人蘇某的經(jīng)濟損失。結(jié)合已生效的刑事判決書和案涉房屋的登記手續(xù),可以認定該房屋屬于原告雯某夫妻的共同財產(chǎn),案外人木某一房二買構(gòu)成詐騙罪,被告蘇某夫妻是詐騙罪案件中的受害人,其與木某之間的買賣關(guān)系不成立。
通過承辦法官三個多小時的耐心地解釋法律關(guān)系,蘇某夫妻最終理清各方主體之間的法律關(guān)系,同意退還案涉房屋。
[法官釋法]
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記、發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”該案中,原告雯某夫妻所持“返還涉案房屋使用權(quán)”的主張,應(yīng)當(dāng)依法予以支持。同時,木某一房二賣構(gòu)成詐騙罪,應(yīng)當(dāng)退賠被告蘇某夫妻的經(jīng)濟損失。
[法官提醒]
法官依甫提哈爾·阿不都熱西提表示,買房過程中,消費者要仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有條件的可以要求售房者一起到相關(guān)部門查詢房屋狀態(tài),確保房屋物權(quán)的完整性,購房后應(yīng)當(dāng)及時辦理過戶登記手續(xù),防范交易風(fēng)險,如遇糾紛要通過法律等正規(guī)渠道減少、挽回損失。